Klasse C Ejendom: Hvad er det, og hvorfor investere?

Class C Property: Hvad er det, og hvorfor investere? – Video

Videotransskription

Kathy Fettke: Okay, at investere i C-områder. Der er investorer, der kan lide hver og en af disse kvaliteter. Der er folk, der kun vil lave A-ejendomme, og det er det, de elsker og kender. Der er folk, der elsker B-kvarterer, og de vil ikke røre noget andet, og der er folk, der elsker C-kvarterer. Lad os tale om, hvorfor de kan lide det.

Jamen, der er meget lille chance for værdistigning, så det køber de ikke for det, men der er chance for et højt cashflow, hvis det forvaltes godt. De fleste af de mennesker, jeg kender, der investerer i C-kvarterer, gør det for cashflowet. De er som små cash cows, fordi værdierne aldrig stiger, fordi disse kvarterer, der ligger i meget lavindkomstområder.

Det er folk, der har job til mindsteløn, og fordi det er job til mindsteløn, har de mange af dem. Ofte kan de mennesker, der bor i disse hjem, bare ikke spare en krone op. De kan bare ikke gøre det. Der er bare for mange regninger, og de arbejder for meget, og det kan være svært. Chancen for, at de nogensinde vil købe og eje, er ret hård.

Der er ikke rigtig et detailmarked for C-kvarteret, hvilket betyder, at du virkelig kommer til at være i områder med overvejende lejere. Når det er et område med overvejende lejere, vil værdierne bare aldrig stige. På den anden side vil huslejerne måske stige. De har en tendens til at være meget højere end ejendommens værdi. Igen, C-klassekvarterer har en tendens til at være et sted for meget højt cashflow.

Du er nødt til at øge dine vedligeholdelsesreserver i disse C-områder, fordi disse er ikke så pæne hjem, og de har måske alle disse ting, der går i stykker. Der kan være områder med højere kriminalitet, så du kan få stjålet dit klimaanlæg eller noget andet.

Du skal også have en rigtig god forsikring, for hvis din lejer bliver bestjålet, kan det komme tilbage på udlejeren. Du har brug for en god beskyttelse af aktiver og en god forsikring, helt sikkert i C-kvartererne.

Lejlighedsreserver, du er nødt til at øge det også. Man skal regne med, at der er flere ledige boliger, for desværre har de mennesker, der bor og arbejder i disse områder, job, der kan få dem til at flytte meget. De kan miste deres job og blive nødt til at skifte og skifte kvarter.

Der er en tendens til at flytte meget mere rundt, de vil ikke nødvendigvis blive så længe, men det er ikke altid tilfældet. Nogle gange bliver de for evigt, hvis de er på sektion otte, eller hvis de bare har et fast job, som de har haft for evigt. Hvis det er tilfældet, behøver du ikke at bekymre dig så meget om det. Jeg kan stadig godt lide at have en tomgangsreserve der, fordi traditionelt og historisk set har disse C-kvarterer tendens til at være områder, hvor folk flytter oftere.

Strategi nummer et, køb og hold for cash flow, fordi det ikke vil være et område med værditilvækst. Du kan fremskynde afbetalingen med det ekstra cashflow, så hvis du får et lån på ejendommen, kan du bare tage alt det cashflow og betale det af, og som jeg sagde, har du nu en lille kontant ko, der betaler dig resten af dit liv.

Strategi nummer to er at lease-option til disse folk. Lad os igen sige, at du har en familie, der arbejder, som tjener mindstelønnen og ikke kommer videre, og du siger: “Hør her, lad os finde ud af et lejeoptionsscenarie. Jeg vil hjælpe jer med at købe dette hus. Du skal have styr på din kredit, du skal begynde at spare op, du skal have mellem 2.000 og 5.000 dollars til udbetaling, men du ved, at hvis du bliver ved med at arbejde hen imod dette, så kommer du til at eje dette hus.”

Det er en total win-win-situation, fordi lejeren nu kan få håb om at blive ejer af et hus med tiden. I mellemtiden kan du som udlejer for det første have gjort en god ting for nogen, men også have en lejer, der bliver der i lang tid og behandler ejendommen, som var det deres egen. Du kan lægge en lille smule af den leje, som de betaler, til side til at gå til deres udbetaling. Der er mange måder at lave kontrakten på, men dette er en rigtig god måde at hjælpe nogen og hjælpe sig selv på, så det er win-win.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.