C-luokan kiinteistö: Mitä se on ja miksi sijoittaa?

C-luokan kiinteistöt: Mitä se on ja miksi sijoittaa? – Video

Video Transcript

Kathy Fettke: C-alueille sijoittaminen. On sijoittajia, jotka pitävät jokaisesta näistä luokista. On ihmisiä, jotka tekevät vain A-kiinteistöjä ja sitä he rakastavat ja tuntevat. On ihmisiä, jotka rakastavat B-alueita eivätkä koske mihinkään muuhun, ja on ihmisiä, jotka rakastavat C-alueita. Puhutaanpa siitä, miksi he pitävät siitä.

No, siellä on hyvin pieni mahdollisuus arvonnousuun, joten he eivät osta sitä varten, mutta siellä on mahdollisuus suureen kassavirtaan, jos sitä hoidetaan hyvin. Useimmat tuntemani ihmiset, jotka sijoittavat C-kortteleihin, tekevät sen kassavirran takia. Ne ovat kuin pieniä käteislehmiä, koska arvot eivät koskaan nouse, koska nämä asuinalueet ovat hyvin pienituloisia alueita.

Niin, nämä ovat ihmisiä, joilla on minimipalkkaisia töitä, ja koska ne ovat minimipalkkaisia töitä, niitä on paljon. Usein näissä kodeissa asuvat ihmiset eivät pysty säästämään penniäkään. He eivät vain pysty siihen. Laskuja on vain liikaa, ja he tekevät liikaa töitä, ja se voi olla vaikeaa. Mahdollisuus siihen, että he ikinä ostaisivat ja omistaisivat, on aika huono.

C-korttelissa ei oikeastaan ole vähittäiskauppamarkkinoita, mikä tarkoittaa, että olette todella alueilla, joilla on enimmäkseen vuokralaisia. Kun se on enimmäkseen vuokralaisten alue niin arvot eivät vain koskaan nouse. Toisaalta vuokrat voivat nousta. Ne ovat yleensä paljon korkeammat kuin kiinteistön arvo. Jälleen C-luokan asuinalueilla on taipumus olla paikka, jossa kassavirta on erittäin suuri.

Teidän on lisättävä huoltovarauksianne näillä C-alueilla, koska nämä eivät ole yhtä hienoja asuntoja, ja niissä saattaa olla kaikkea sellaista, joka hajoaa. Siellä voi olla korkeamman rikollisuuden alueita, joten ilmastointilaite voi olla varastettu tai jotain muuta varastettua.

Sinulla täytyy olla myös todella hyvä vakuutus, koska jos vuokralainen ryöstetään, se voi kostautua vuokranantajalle. Tarvitset hyvää omaisuuden suojaa ja hyvää vakuutusta, varmasti C-alueilla.

Tyhjäkäyntivaraukset, sinun on lisättävä sitäkin. Täytyy luottaa siihen, että tyhjiä asuntoja on enemmän, koska valitettavasti näillä alueilla asuvilla ja työskentelevillä ihmisillä on työpaikkoja, jotka saattavat pakottaa heidät muuttamaan paljon. He saattavat menettää työpaikkansa ja joutua siirtymään ja vaihtamaan asuinaluetta.

Täällä on yleensä paljon enemmän muuttoa, he eivät välttämättä jää asumaan yhtä pitkäksi aikaa, mutta näin ei kuitenkaan aina ole. Joskus he jäävät ikuisiksi ajoiksi, jos he ovat osasto kahdeksan piirissä tai heillä on vain vakituinen työpaikka, joka heillä on ollut ikuisesti. Jos näin on, siitä ei tarvitse olla niinkään huolissaan. Pidän silti siitä, että siellä on tyhjiä asuntoja, koska perinteisesti ja historiallisesti nämä C-alueet ovat yleensä alueita, joilla ihmiset muuttavat useammin.

Strategia numero yksi, osta ja pidä kassavirtaa varten, koska se ei tule olemaan arvonnousualue. Voit nopeuttaa takaisinmaksua ylimääräisen kassavirran avulla, joten jos otat lainaa kiinteistöön, otat vain kaiken tuon kassavirran ja voit maksaa sen pois, ja kuten sanoin, sinulla on nyt pieni käteislehmä, joka maksaa sinulle loppuelämäsi ajan.

Strategia numero kaksi on leasing-optio näille ihmisille. Sanotaan taas, että teillä on työssäkäyvä perhe, joka ansaitsee minimipalkkaa eikä pääse eteenpäin, ja sanotte: ”Kuunnelkaa, mietitäänpä vuokraoptioskenaariota. Autan teitä ostamaan tämän talon. Teidän on korjattava luottonne, teidän on aloitettava säästäminen, teillä on oltava 2 000-5 000 dollaria käsirahaa, mutta tiedätte, että jos jatkatte työskentelyä tämän eteen, saatte omistaa tämän talon.”

Tässä kaikki voittavat, koska vuokralaisella on nyt toivoa omistusasunnosta ajan mittaan. Samaan aikaan sinä vuokranantajana voit ensinnäkin tehdä hyvän asian jonkun hyväksi, mutta sinulla on myös vuokralainen, joka pysyy siellä pitkään ja kohtelee kiinteistöä kuin se olisi hänen omaansa. Voitte laittaa osan vuokramaksusta, jonka vuokralainen maksaa, syrjään ja käyttää sitä käsirahan maksamiseen. On monia tapoja, joilla voit tehdä sopimuksen, mutta tämä on erittäin hyvä tapa auttaa jotakuta ja auttaa itseäsi, joten kaikki voittavat.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.