Propriété de catégorie C : Qu’est-ce que c’est et pourquoi investir ?

La propriété de catégorie C : Qu’est-ce que c’est et pourquoi investir ? – Vidéo

Transcription de la vidéo

Kathy Fettke : Ok, investir dans les zones C. Il y a des investisseurs qui aiment chacune de ces notes. Il y a des gens qui ne feront que des propriétés A et c’est ce qu’ils aiment et connaissent. Il y a des gens qui aiment les quartiers B et ils ne toucheront à rien d’autre, et il y a des gens qui aiment les quartiers C. Parlons de la raison pour laquelle ils aiment ça.

Eh bien, il y a très peu de chance d’appréciation donc ils n’achètent pas pour ça, mais il y a une chance de cash flow élevé, s’il est bien géré. La plupart des gens que je connais qui investissent dans les quartiers C le font pour le cash flow. Ce sont comme des petites vaches à lait parce que les valeurs n’augmentent jamais parce que ces quartiers qui sont dans des zones à très faible revenu.

Encore, ce sont des gens qui ont des emplois au salaire minimum, et parce que ce sont des emplois au salaire minimum, ils en ont beaucoup. Souvent, les gens qui vivent dans ces maisons ne peuvent tout simplement pas économiser un centime. Ils ne peuvent tout simplement pas le faire. Il y a trop de factures, ils travaillent trop et cela peut être difficile. La chance qu’ils achètent un jour et qu’ils soient propriétaires est assez difficile.

Il n’y a pas vraiment de marché de détail pour le quartier C, ce qui signifie que vous allez vraiment être dans des zones avec principalement des locataires. Quand c’est une zone avec principalement des locataires, les valeurs ne vont tout simplement jamais augmenter. D’un autre côté, les loyers peuvent augmenter. Ils ont tendance à être beaucoup plus élevés que la valeur de la propriété. Encore une fois, les quartiers de classe C ont tendance à être un endroit pour un cash flow très élevé.

Vous devez augmenter vos réserves d’entretien dans ces zones C parce que ce ne sont pas des maisons aussi belles, et elles peuvent avoir tous ces trucs qui se cassent. Il peut y avoir des zones de criminalité plus élevées, donc vous pourriez avoir votre unité de climatisation volée ou quoi que ce soit de volé.

Vous devez avoir une très bonne assurance aussi, parce que si votre locataire se fait voler, cela peut se retourner contre le propriétaire. Vous avez besoin d’une bonne protection des actifs et d’une bonne assurance, à coup sûr, dans les quartiers C.

Les réserves de vacance, vous devez les augmenter aussi. Vous devez compter sur le fait qu’il y ait plus de logements vacants, parce que malheureusement les gens qui vivent et travaillent dans ces quartiers ont des emplois qui peuvent les faire déménager souvent. Ils peuvent perdre leur emploi et devoir faire une transition et changer de quartier.

Il y a tendance à y avoir beaucoup plus de déplacements, ils ne vont pas rester aussi longtemps nécessairement,cependant, ce n’est pas toujours le cas. Parfois, ils vont rester pour toujours, s’ils sont sur la section huit ou s’ils ont juste un emploi stable qu’ils ont depuis toujours. Si c’est le cas, vous n’avez pas à vous en inquiéter outre mesure. J’aime toujours avoir la réserve de vacance là parce que traditionnellement et historiquement, ces quartiers C ont tendance à être des zones où les gens déménagent plus souvent.

Stratégie numéro un, acheter et conserver pour le cash flow parce que ce ne sera pas une zone d’appréciation. Vous pouvez accélérer ce remboursement avec le flux de trésorerie supplémentaire, donc si vous obtenez un prêt sur la propriété, vous prenez juste tout ce flux de trésorerie et vous pourriez le rembourser et comme je l’ai dit maintenant vous avez une petite vache à lait là qui vous paie pour le reste de votre vie.

Stratégie numéro deux est de louer-option à ces gens. Encore une fois, disons que vous avez cette famille qui travaille, qui gagne le salaire minimum et qui n’arrive pas à s’en sortir, et vous dites : « Bon, écoutez, mettons au point un scénario d’option de location. Je vais vous aider à acheter cette maison. Vous devez assainir votre crédit, vous devez commencer à économiser, vous devez avoir 2 000 à 5 000 dollars à mettre en place, mais vous savez que vous continuez à travailler pour cela et vous allez posséder cette maison. »

Maintenant, c’est un gagnant-gagnant total parce que ce locataire peut maintenant avoir l’espoir d’être propriétaire au fil du temps. Pendant ce temps, vous, en tant que propriétaire, pouvez, numéro un, avoir fait une bonne chose pour quelqu’un, mais aussi avoir un locataire qui reste là longtemps et qui traite la propriété comme si c’était la sienne. Vous pouvez mettre de côté une petite partie du loyer qu’il paie pour l’aider à payer son acompte. Il y a beaucoup de façons de faire le contrat, mais c’est une très bonne façon d’aider quelqu’un et de vous aider vous-même, donc gagnant-gagnant.

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