C osztályú ingatlan: Mi az és miért érdemes befektetni?

C osztályú ingatlanok: Mi az és miért érdemes befektetni? – Video

Video Transcript

Kathy Fettke: C területekbe való befektetés. Vannak olyan befektetők, akik mindegyik fokozatot szeretik. Vannak emberek, akik csak A ingatlanokkal foglalkoznak, és azt szeretik és ismerik. Vannak emberek, akik szeretik a B környékeket, és semmi máshoz nem nyúlnak, és vannak emberek, akik szeretik a C környékeket. Beszéljünk arról, hogy miért szeretik.

Nos, nagyon kicsi az esélye a felértékelődésnek, ezért nem ezért vásárolnak, de van esély a magas cash flow-ra, ha jól kezelik. A legtöbb ismerősöm, aki C környékre fektet be, a cash flow miatt teszi. Ezek olyanok, mint a kis fejőstehenek, mert az értékek soha nem emelkednek, mert ezek a városrészek, amelyek nagyon alacsony jövedelmű területeken vannak.

Ezek az emberek, akiknek minimálbéres munkájuk van, és mivel minimálbéres munkájuk van, sok ilyen munkájuk van. Gyakran előfordul, hogy az ezekben az otthonokban élő emberek egy fillért sem tudnak megtakarítani. Egyszerűen képtelenek rá. Egyszerűen túl sok a számla, és túl sokat dolgoznak, és ez nehéz lehet. Elég nehéz az esélye annak, hogy valaha is megvásárolják és birtokolják.

Nincs igazán kiskereskedelmi piac a C negyedben, ami azt jelenti, hogy tényleg olyan területeken leszel, ahol főleg bérlők laknak. Ha ez egy olyan terület, ahol főleg bérlők laknak, akkor az értékek egyszerűen soha nem fognak emelkedni. Másrészt a bérleti díjak emelkedhetnek. Ezek általában sokkal magasabbak, mint az ingatlan értéke. Ismétlem, a C osztályú környékeken általában nagyon magas a cash flow.

El kell növelni a karbantartási tartalékokat ezeken a C területeken, mert ezek nem olyan szép otthonok, és lehet, hogy minden olyan dolog van, ami elromlik. Lehetnek magasabb bűnözési területek, így előfordulhat, hogy ellopják a légkondicionálót, vagy bármit ellopnak.

Nagyon jó biztosításra is szükséged van, mert ha a bérlődet kirabolják, az visszahat a bérbeadóra. Jó vagyonvédelemre és jó biztosításra van szükséged, az biztos, a C negyedekben.

Lakástartalék, azt is növelned kell. Számolnod kell azzal, hogy több üresedés lesz, mert sajnos azoknak az embereknek, akik ezeken a területeken élnek és dolgoznak, olyan munkájuk van, ami miatt sokat költözhetnek. Lehet, hogy elveszítik a munkájukat, és át kell állniuk, és környéket kell váltaniuk.

Az emberek általában sokkal többet költöznek, nem maradnak olyan sokáig feltétlenül, azonban ez nem mindig van így. Néha örökre maradnak, ha a nyolcas szakaszban vannak, vagy csak van egy állandó munkahelyük, ami mindig is megvolt. Ha ez a helyzet, akkor nem kell emiatt annyira aggódni. Még mindig szeretem, hogy ott van az üresedési tartalék, mert hagyományosan és történelmileg ezek a C negyedek általában olyan területek, ahol az emberek gyakrabban költöznek.

Egyes számú stratégia, vegyél és tartsd meg a cash flow miatt, mert ez nem lesz egy felértékelődő terület. Felgyorsíthatod a törlesztést az extra cash flow-val, így ha hitelt veszel fel az ingatlanra, akkor csak fogod az összes cash flow-t, és visszafizetheted, és ahogy mondtam, most már van egy kis készpénzes tehened, ami egész életed hátralévő részében fizet neked.

A második számú stratégia az, hogy bérbeadod az opciót ezeknek az embereknek. Tegyük fel, hogy van ez a dolgozó család, akik minimálbért keresnek, és nem jutnak előre, és azt mondod: “Figyelj, dolgozzunk ki egy lízingopciós forgatókönyvet. Segítek megvenni ezt a házat. Meg kell tisztítanod a hiteledet, el kell kezdened takarékoskodni, 2000-5000 dollárt kell letenned, de tudod, hogy ha tovább dolgozol ezért, akkor a tiéd lesz ez a ház.”

Azzal mindenki nyer, mert a bérlőnek most már megvan a reménye, hogy idővel lakástulajdonos lesz. Eközben te, mint bérbeadó, egyrészt jót tettél valakivel, másrészt olyan bérlőd van, aki hosszú ideig ott marad, és úgy bánik az ingatlannal, mintha a sajátja lenne. A bérleti díj egy kis részét, amit fizetnek, félreteheti az előlegre. Sokféleképpen lehet a szerződést megkötni, de ez egy nagyon jó módja annak, hogy segíts valakinek és magadnak is, így mindenki nyerhet.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.