Proprietà di classe C: Cos’è e perché investire?

Proprietà di classe C: Cos’è e perché investire? – Video

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Kathy Fettke: Ok, investire in aree C. Ci sono investitori a cui piace ognuno di questi gradi. Ci sono persone che faranno solo proprietà A ed è quello che amano e conoscono. Ci sono persone che amano i quartieri B e non toccheranno nient’altro, e ci sono persone che amano i quartieri C. Parliamo del perché gli piace.

Beh, c’è pochissima possibilità di apprezzamento quindi non comprano per quello, ma c’è la possibilità di un alto flusso di cassa, se gestito bene. La maggior parte delle persone che conosco che investono nei quartieri C lo fanno per il flusso di cassa. Sono come piccole mucche da latte perché i valori non salgono mai, perché questi quartieri sono in zone a basso reddito.

Sono persone che hanno lavori a salario minimo, e siccome sono lavori a salario minimo, ne hanno molti. Spesso le persone che vivono in queste case non riescono a risparmiare un centesimo. Non ci riescono proprio. Ci sono troppe bollette e lavorano troppo e potrebbe essere difficile. La possibilità che possano mai comprare e possedere è piuttosto difficile.

Non c’è davvero un mercato al dettaglio per il quartiere C, il che significa che ci si troverà davvero in aree con per lo più affittuari. Quando si tratta di un’area con molti affittuari, i valori non saliranno mai. D’altra parte, gli affitti possono salire. Essi tendono ad essere molto più alti del valore della proprietà. Di nuovo, i quartieri di classe C tendono ad essere un posto per un flusso di cassa molto elevato.

Devi aumentare le tue riserve di manutenzione in queste aree C perché queste non sono case così belle, e potrebbero avere tutte queste cose che si rompono. Ci possono essere aree con un tasso di criminalità più elevato, quindi potresti vederti rubare il condizionatore d’aria o qualsiasi altra cosa.

Devi anche avere una buona assicurazione, perché se il tuo inquilino viene derubato, può ricadere sul padrone di casa. Hai bisogno di una buona protezione dei beni e di una buona assicurazione, di sicuro, nei quartieri C.

Le riserve per le vacanze, devi aumentare anche quelle. Dovete contare sul fatto che ci siano più posti liberi, perché purtroppo le persone che vivono e lavorano in queste zone hanno lavori che possono farli spostare molto. Possono perdere il lavoro e dover cambiare quartiere.

Tendono a spostarsi molto di più, non resteranno necessariamente a lungo, ma non è sempre così. A volte, resteranno per sempre, se sono nella sezione otto o se hanno un lavoro fisso che hanno da sempre. Se questo è il caso, non ci si deve preoccupare più di tanto. Mi piace ancora avere la riserva di posti vacanti lì perché tradizionalmente e storicamente, questi quartieri C tendono ad essere aree dove la gente si sposta più spesso.

Strategia numero uno, comprare e tenere per il flusso di cassa perché non sarà un’area di apprezzamento. Puoi accelerare il pagamento con il flusso di cassa extra, quindi se ottieni un prestito sulla proprietà, prendi tutto quel flusso di cassa e puoi pagarlo e come ho detto ora hai una piccola mucca di denaro che ti paga per il resto della tua vita.

Strategia numero due è quella di affittare a queste persone. Ancora una volta diciamo che avete questa famiglia di lavoratori che guadagna il minimo salariale e non riesce ad andare avanti e voi dite: “Beh, ascoltate, elaboriamo uno scenario di opzione di leasing. Vi aiuterò a comprare questa casa. Devi ripulire il tuo credito, devi iniziare a risparmiare, devi avere dai 2.000 ai 5.000 dollari da mettere giù, ma sai che se continui a lavorare per questo, questa casa sarà tua.”

Ora, questa è una vittoria totale, perché l’inquilino può ora avere la speranza di possedere una casa nel tempo. Nel frattempo, voi come padrone di casa potete, numero uno, aver fatto una buona cosa per qualcuno, ma anche avere un inquilino che rimane lì per molto tempo e tratta la proprietà come se fosse sua. Potete mettere da parte un po’ dell’affitto che stanno pagando per andare verso il loro acconto. Ci sono molti modi in cui si può fare il contratto, ma questo è un ottimo modo per aiutare qualcuno e per aiutare se stessi, quindi win-win.

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