Cクラス物件。 それは何であり、なぜ投資ですか?

クラスCのプロパティ。 それは何であり、なぜ投資ですか? – Video

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Kathy Fettke: さて、Cエリアへの投資。 このグレードの一つひとつが好きな投資家がいるのです。 このような場合、「このような場合、どのようにすればよいのか? B地区が大好きで、それ以外には手を出さない人もいますし、C地区が大好きな人もいます。

まあ、値上がりする可能性はほとんどないので、それを狙って買っているわけではありませんが、うまく運用すれば高いキャッシュフローが得られる可能性はあります。 私の知る限り、C地区への投資はキャッシュフローが目的であることがほとんどです。

繰り返しになりますが、これらの地域は最低賃金の仕事をしている人たちで、最低賃金の仕事だからこそ、たくさんの仕事を抱えています。 多くの場合、これらの家に住む人々は、ただ1円も貯金できません。 彼らはそれを行うことはできません。 あまりにも多くの請求書があり、彼らはあまりにも多く働いている、それは難しいかもしれません。

C地区には小売市場がないため、ほとんどが賃借人である地域に行くことになります。 ほとんどが賃借人のエリアだと、価値が上がることはないんだ。 一方、家賃は上がるかもしれません。 しかし、家賃は物件の価値よりもずっと高くなる傾向があります。

これらのCクラスの地域は、それほど良い家ではないので、維持費を増やさなければなりませんし、壊れたりするものもあります。 犯罪が多い地域もあるので、エアコンを盗まれたりすることもあるかもしれません。

保険もしっかりかけておく必要があります。

空き室対策、これも増やさないといけない。 なぜなら、残念ながら、これらの地域に住み、働いている人たちは、引っ越しの多い仕事を持っているからです。

移動が多くなると、必ずしも長くは住まなくなる傾向がありますが、必ずしもそうとは限りません。 セクション8を利用したり、安定した仕事をずっと続けていたりすると、ずっと住み続けることもある。 そのような場合は、それほど心配する必要はないでしょう。 伝統的に、歴史的に、これらのC地区は人々がより頻繁に移動する地域である傾向があるので、私はまだそこに空室予備軍を持って好きです。

戦略ナンバーワン、キャッシュフローのための購入と保持は、それが上昇地域になることはありませんから。 そのため、その物件にローンを組むと、そのキャッシュフローをすべて回収して、それを完済することができます。 また、あなたが最低賃金を稼いでいるこの労働者の家族を持っているとしましょう、そして、あなたは言う、「まあ聞いて、リースオプションのシナリオをうまくやろう。 この家を買うのを手伝ってあげよう。 信用を回復し、貯蓄を始め、頭金を2,000ドルから5,000ドル用意しなければなりませんが、それに向かって努力を続ければ、この家を所有することができます。」

さて、これは完全にウィンウィンの関係です。 一方、大家さんとしては、誰かのために良いことをしたというだけでなく、長く住んでくれて、物件を自分のもののように扱ってくれる借主を持つことができるのです。 入居者が支払う賃貸料の一部を頭金として積み立てることもできます。 契約にはいろいろな方法がありますが、これは誰かを助け、自分も助かる、双方にメリットのある非常に良い方法です

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