Klasse C Eigendom: Wat is het en waarom investeren?

Vastgoed van klasse C: Wat is het en waarom investeren? – Video

Video Transcript

Kathy Fettke: Oké, investeren in C-gebieden. Er zijn beleggers die van elk van deze gradaties houden. Er zijn mensen die alleen A-eigenschappen zullen doen en dat is waar ze van houden en weten. Er zijn mensen die houden van B buurten en ze zullen niets anders aanraken, en er zijn mensen die houden van C buurten. Laten we het eens hebben over waarom ze daarvan houden.

Wel, er is heel weinig kans op waardestijging dus daar kopen ze niet voor, maar er is een kans op een hoge cash flow, mits goed beheerd. De meeste mensen die ik ken die investeren in C buurten doen het voor de cash flow. Ze zijn als kleine melkkoeien omdat de waarden nooit stijgen omdat deze buurten in zeer lage-inkomensgebieden liggen.

Ook hier gaat het om mensen met minimumloon banen, en omdat het minimumloon banen zijn hebben ze er veel. Vaak, kunnen de mensen die in deze huizen wonen gewoon geen cent sparen. Ze kunnen het gewoon niet doen. Er zijn gewoon te veel rekeningen en ze werken te veel en het kan moeilijk worden. De kans dat ze ooit kopen en bezitten is vrij moeilijk.

Er is niet echt een retail markt voor de C-buurt, wat betekent dat je echt gaat in gebieden met voornamelijk huurders. Als het een gebied van voornamelijk huurders de waarden zijn gewoon nooit van plan om te stijgen. Aan de andere kant kunnen de huren wel omhoog gaan. Ze zijn meestal veel hoger dan de waarde van het eigendom. Nogmaals, C klasse buurten hebben de neiging om een plek te zijn voor een zeer hoge cash flow.

Je moet je onderhoudsreserves verhogen in deze C gebieden omdat deze niet zo mooi huis zijn, en ze kunnen al deze spullen hebben die stuk gaan. Er kunnen hogere criminaliteit gebieden, zodat u uw airconditioner unit gestolen of iets gestolen.

Je moet een echt goede verzekering hebben ook, want als uw huurder wordt beroofd, het kan terugkomen op de verhuurder. Je moet goede bescherming van activa en een goede verzekering, zeker, in de C wijken.

Vacature reserves, je hebt om dat te verhogen ook. Je moet er op rekenen dat er meer leegstand is, want helaas hebben de mensen die in deze gebieden wonen en werken een baan waardoor ze vaak moeten verhuizen. Ze kunnen hun baan verliezen en van buurt moeten veranderen.

Er is meestal veel meer verhuizing, ze blijven niet zo lang, maar dat is niet altijd het geval. Soms blijven ze voor altijd, als ze in sectie acht zitten of als ze gewoon een vaste baan hebben die ze altijd hebben gehad. Als dat het geval is, hoef je je daar niet zoveel zorgen over te maken. Ik hou nog steeds van het hebben van de leegstand reserve daar, omdat van oudsher en historisch, deze C buurten hebben de neiging om gebieden waar mensen verhuizen vaker.

Strategie nummer een, kopen en houden voor cash flow, want het is niet van plan om een waardering gebied. Je kunt de aflossing versnellen met de extra cashflow, dus als je een lening op het onroerend goed krijgt, neem je gewoon al die cashflow en je kunt het afbetalen en zoals ik al zei, nu heb je een kleine cashkoe die je de rest van je leven betaalt.

Strategie nummer twee is om deze mensen te leasen-optie. Nogmaals laten we zeggen dat je een werkende familie hebt die minimumloon verdient en niet vooruit komt en je zegt, “Nou luister, laten we een lease-optie scenario uitwerken. Ik ga je helpen om dit huis te kopen. Je moet je krediet opkrikken, je moet beginnen sparen, je moet $2,000 tot $5,000 kunnen neerleggen, maar je weet dat je hier naartoe blijft werken en je gaat dit huis bezitten.”

Nu, dat is een totale win-win, omdat die huurder nu de hoop kan hebben op huisbezit na verloop van tijd. Ondertussen kunt u als verhuurder, nummer één, iets goeds gedaan hebben voor iemand, maar ook een huurder hebben die daar een lange tijd blijft en het pand behandelt alsof het van hun is. U kunt een klein beetje van de huur die ze betalen opzij zetten om naar hun aanbetaling te gaan. Er zijn veel manieren waarop u het contract kunt doen, maar dit is een zeer goede manier om iemand te helpen en om jezelf te helpen, dus win-win.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.