Nieruchomości klasy C: Co to jest i po co inwestować?

Nieruchomości klasy C: Co to jest i dlaczego warto inwestować? – Wideo

Transkrypt wideo

Kathy Fettke: Ok, inwestowanie w obszary C. Są inwestorzy, którzy lubią każdą z tych ocen. Są ludzie, którzy będą robić tylko nieruchomości A i to jest to, co kochają i znają. Są ludzie, którzy kochają B dzielnic i nie będą dotykać niczego innego, i są ludzie, którzy kochają C dzielnic. Porozmawiajmy o tym, dlaczego oni like it.

Cóż, jest bardzo mała szansa na uznanie, więc nie kupują za to, ale jest szansa na wysoki przepływ gotówki, jeśli zarządzane dobrze. Większość ludzi, których znam, którzy inwestują w dzielnicach C robią to dla przepływu gotówki. Są jak małe krowy gotówki, ponieważ wartości nigdy nie idą w górę, ponieważ te dzielnice, które są w bardzo niskich dochodach.

Again są to ludzie, którzy mają minimalne wynagrodzenie za pracę, a ponieważ są one minimalne wynagrodzenie za pracę mają wiele z nich. Często ludzie mieszkający w tych domach po prostu nie mogą zaoszczędzić ani grosza. Po prostu nie mogą tego zrobić. Jest po prostu zbyt wiele rachunków, a oni pracują zbyt dużo i to może być trudne. Szansa na to, że kiedykolwiek kupią i będą posiadać jest dość trudna.

Nie ma tak naprawdę rynku detalicznego dla dzielnicy C, co oznacza, że naprawdę będziesz w obszarach z głównie najemcami. Kiedy jest to obszar głównie najemców wartości są po prostu nigdy nie pójdzie w górę. Z drugiej strony, czynsze mogą pójść w górę. Zazwyczaj są one znacznie wyższe niż wartość nieruchomości. Ponownie, C klasy dzielnice mają tendencję do bycia miejscem dla bardzo wysokiego cash flow.

Masz do zwiększenia rezerw utrzymania w tych obszarach C, ponieważ nie są one tak ładne domu, a oni mogą mieć wszystkie te rzeczy, które łamie. There can be higher crime areas so you might have your air conditioner unit stolen or anything stolen.

You need to have a really good insurance too, because if your tenant does get robbed, it can come back on the landlord. Potrzebujesz dobrej ochrony aktywów i dobrego ubezpieczenia, na pewno, w dzielnicach C.

Vacancy reserves, masz do zwiększenia tego, jak również. Musisz liczyć na to, że będzie więcej pustostanów, bo niestety ludzie, którzy mieszkają i pracują w tych okolicach mają pracę, która może ich skłonić do częstych przeprowadzek. Mogą stracić pracę i muszą przejść i zmienić dzielnice.

There tends to be a lot more moving around, they’re not going to stay as long necessarily,however, that’s not always the case. Czasami zostają na zawsze, jeśli są w sekcji ósmej lub mają stałą pracę, którą mają od zawsze. Jeśli tak jest, nie musisz się o to zbytnio martwić. Nadal lubię mieć rezerwę pustostanów tam, ponieważ tradycyjnie i historycznie, te C dzielnice mają tendencję do obszarów, w których ludzie poruszają się częściej.

Strategia numer jeden, kupić i trzymać dla przepływu gotówki, ponieważ nie będzie to obszar aprecjacji. Możesz przyspieszyć spłatę z dodatkowym przepływem gotówki, więc jeśli dostaniesz kredyt na nieruchomości, po prostu weźmiesz cały ten przepływ gotówki i możesz go spłacić i tak jak powiedziałem teraz masz tam małą krowę płacącą ci do końca życia.

Strategia numer dwa to leasing-opcja dla tych ludzi. Ponownie powiedzmy, że masz tę pracującą rodzinę, która zarabia minimalną płacę i po prostu nie wychodzi do przodu, a ty mówisz: „Cóż, słuchaj, opracujmy scenariusz opcji leasingu. Zamierzam pomóc ci kupić ten dom. Musisz wyczyścić swój kredyt, musisz zacząć oszczędzać, musisz mieć $2,000 do $5,000 do odłożenia, ale wiesz, że nadal pracujesz w tym kierunku i będziesz właścicielem tego domu.”

Teraz, to jest całkowite win-win, ponieważ ten najemca może teraz mieć nadzieję na własność domu w czasie. Tymczasem Ty, jako właściciel możesz, po pierwsze, zrobić coś dobrego dla kogoś, ale także mieć najemcę, który zostanie tam na długo i będzie traktował nieruchomość jak swoją własną. Możesz odłożyć na bok trochę z czynszu, który płacą, aby pójść w kierunku ich zaliczki. Istnieje wiele sposobów, że można zrobić umowę, ale jest to bardzo dobry sposób, aby pomóc komuś i pomóc sobie, więc win-win.

.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.