Propiedad de clase C: ¿Qué es y por qué invertir?

Propiedad de clase C: ¿Qué es y por qué invertir? – Video

Transcripción del video

Kathy Fettke: Bien, invirtiendo en áreas C. Hay inversores a los que les gustan todos y cada uno de estos grados. Hay gente que sólo hará propiedades A y eso es lo que aman y conocen. Hay gente que ama los barrios B y no tocarán nada más, y hay gente que ama los barrios C. Hablemos de por qué les gusta.

Bueno, hay muy pocas posibilidades de revalorización así que no compran por eso, pero hay una posibilidad de un alto flujo de caja, si se gestiona bien. La mayoría de las personas que conozco que invierten en barrios C lo hacen por el flujo de caja. Son como pequeñas vacas de dinero porque los valores nunca suben porque estos vecindarios que están en áreas de muy bajos ingresos.

De nuevo estas son personas que tienen trabajos de salario mínimo, y porque son trabajos de salario mínimo tienen muchos de ellos. A menudo, las personas que viven en estos hogares simplemente no pueden ahorrar un centavo. Simplemente no pueden hacerlo. Hay demasiadas facturas y están trabajando demasiado y podría ser difícil. La posibilidad de que alguna vez compren y sean propietarios es bastante difícil.

No hay realmente un mercado minorista para el barrio C, lo que significa que realmente vas a estar en zonas con mayoría de inquilinos. Cuando es una zona de mayoría de inquilinos los valores simplemente nunca van a subir. Por otro lado, los alquileres pueden subir. Suelen ser mucho más altos que el valor de la propiedad. Una vez más, los barrios de clase C tienden a ser un lugar para el flujo de efectivo muy alto.

Tienes que aumentar tus reservas de mantenimiento en estas áreas C porque estos no son tan bonitos casa, y pueden tener todas estas cosas que se rompen. Puede haber zonas de mayor delincuencia, por lo que podría tener su unidad de aire acondicionado robada o cualquier cosa robada.

También necesita tener un buen seguro, porque si su inquilino es robado, puede volver al propietario. Necesitas una buena protección de los activos y un buen seguro, sin duda, en los barrios C.

Las reservas de vacantes, tienes que aumentarlas también. Tienes que contar con que haya más vacantes, porque desgraciadamente la gente que vive y trabaja en estas zonas tiene trabajos que pueden hacer que se muevan mucho. Puede que pierdan su trabajo y tengan que hacer la transición y cambiar de barrio.

Tiene que haber mucha más mudanza, no se van a quedar tanto tiempo necesariamente, sin embargo, no siempre es así. A veces, se quedarán para siempre, si están en la sección ocho o simplemente tienen un trabajo estable que han tenido siempre. Si ese es el caso, no hay que preocuparse tanto por eso. Todavía me gusta tener la reserva de vacantes allí porque tradicionalmente e históricamente, estos barrios C tienden a ser áreas donde la gente se mueve más a menudo.

Estrategia número uno, comprar y mantener para el flujo de efectivo porque no va a ser un área de apreciación. Usted puede acelerar ese pago con el flujo de caja adicional, por lo que si usted consigue un préstamo en la propiedad, usted acaba de tomar todo ese flujo de caja y usted podría pagar y como he dicho ahora tienes una pequeña vaca de efectivo allí pagando por el resto de su vida.

Estrategia número dos es arrendar-opción a estas personas. De nuevo digamos que tienes esta familia trabajadora que está ganando el salario mínimo y no sale adelante y dices: «Bueno, escucha, vamos a trabajar en un escenario de opción de arrendamiento. Voy a ayudarte a comprar esta casa. Tienes que limpiar tu crédito, tienes que empezar a ahorrar, tienes que tener entre 2.000 y 5.000 dólares de entrada, pero sabes que si sigues trabajando para conseguirlo vas a ser dueño de esta casa»

Ahora, eso es un total ganar-ganar porque ese inquilino ahora puede tener la esperanza de ser dueño de una casa con el tiempo. Mientras tanto, usted, como propietario, puede, en primer lugar, haber hecho algo bueno por alguien, pero también tener un inquilino que se queda allí mucho tiempo y trata la propiedad como si fuera suya. Puedes apartar un poco del alquiler que están pagando para ir a su pago inicial. Hay muchas maneras de hacer el contrato, pero esta es una muy buena manera de ayudar a alguien y ayudarte a ti mismo, así que todos ganan.

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