Propriedade Classe C: O que é e porquê investir?

Propriedade de Classe C: O que é e Porquê Investir? – Video

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Kathy Fettke: Muito bem, investir nas áreas C. Há investidores que gostam de cada uma dessas notas. Há pessoas que só vão fazer propriedades A e é isso que eles amam e sabem. Há pessoas que amam os bairros B e não vão tocar em mais nada, e há pessoas que amam os bairros C. Vamos falar sobre porque eles gostam.

Bem, há muito pouca chance de apreciação, então eles não estão comprando por isso, mas há uma chance de um alto fluxo de caixa, se bem administrado. A maioria das pessoas que conheço que investem nos bairros C fazem-no para o fluxo de caixa. Eles são como vacas de pouco dinheiro porque os valores nunca sobem porque esses bairros que estão em áreas de muito baixa renda.

As pessoas que têm empregos com salário mínimo, e porque são empregos com salário mínimo, eles têm muitos deles. Muitas vezes, as pessoas que vivem nestas casas não conseguem economizar um centavo. Elas simplesmente não podem fazer isso. Há demasiadas contas e estão a trabalhar demais e isso pode ser difícil. A chance de eles comprarem e possuírem é muito difícil.

Não há realmente um mercado de varejo para o bairro C, o que significa que você realmente vai estar em áreas com a maioria dos inquilinos. Quando é uma área com a maioria dos inquilinos, os valores nunca vão subir. Por outro lado, as rendas podem subir. Elas tendem a ser muito mais altas do que o valor do imóvel. Novamente, bairros classe C tendem a ser um lugar de muito alto fluxo de caixa.

Você tem que aumentar suas reservas de manutenção nestas áreas C porque estas não são tão boas casas, e eles podem ter todas estas coisas que quebram. Pode haver áreas de maior criminalidade para que você possa ter sua unidade de ar condicionado roubada ou qualquer coisa roubada.

Você precisa ter um seguro muito bom também, porque se o seu inquilino for roubado, pode voltar para o locador. Você precisa de uma boa proteção de bens e um bom seguro, com certeza, nos bairros C.

Vacancy reservas, você tem que aumentar isso também. Você tem que contar com mais vagas, porque infelizmente as pessoas que vivem e trabalham nestas áreas têm empregos que podem fazê-los mudar muito. Elas podem perder o emprego e ter que transitar e mudar de bairro.

Tem tendência a ter muito mais mobilidade, não vão ficar tanto tempo necessariamente, no entanto, nem sempre é esse o caso. Às vezes, eles vão ficar para sempre, se estiverem na secção oito ou apenas têm um emprego estável que tiveram para sempre. Se for esse o caso, não tens de te preocupar tanto com isso. Eu ainda gosto de ter a reserva de vagas lá porque tradicionalmente e historicamente, esses bairros C tendem a ser áreas onde as pessoas se mudam com mais freqüência.

Estratégia número um, comprar e segurar por fluxo de caixa porque não vai ser uma área de apreciação. Você pode acelerar esse pagamento com o fluxo de caixa extra, então se você conseguir um empréstimo na propriedade, basta pegar todo esse fluxo de caixa e você poderia pagá-lo e como eu disse agora você tem uma pequena vaca de dinheiro lá pagando pelo resto de sua vida.

Estratégia número dois é alugar uma opção para essas pessoas. Mais uma vez digamos que você tem uma família trabalhadora que está ganhando o salário mínimo e simplesmente não está indo adiante e você diz, “Bem, escute, vamos trabalhar um cenário de opção de arrendamento. Eu vou ajudar-te a comprar esta casa. Você tem que limpar seu crédito, você tem que começar a economizar, você tem que ter de $2.000 a $5.000 para colocar, mas você sabe que você continua trabalhando para isso e você vai ser dono desta casa”

Agora, isso é um ganho total, porque aquele inquilino pode agora ter a esperança de ter a propriedade da casa ao longo do tempo. Entretanto, você como proprietário pode, número um, ter feito uma coisa boa por alguém, mas também tem um inquilino que fica lá muito tempo e trata a propriedade como se fosse sua. Você pode deixar de lado um pouco do aluguel que eles estão pagando para ir em direção ao seu pagamento de entrada. Há muitas maneiras de fazer o contrato, mas esta é uma maneira muito boa de ajudar alguém e de se ajudar a si mesmo, então ganha-ganha.

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