Clasa C Proprietate: Ce este și de ce să investești?

Class C Property: Ce este și de ce să investești? – Video

Transcriere video

Kathy Fettke: Bine, investiția în zonele C. Există investitori cărora le place fiecare dintre aceste grade. Există oameni care vor face doar proprietăți A și asta este ceea ce iubesc și cunosc. Există oameni care iubesc cartierele B și nu se vor atinge de nimic altceva, și există oameni care iubesc cartierele C. Să vorbim despre motivul pentru care le place.

Bine, există foarte puține șanse de apreciere, așa că nu cumpără pentru asta, dar există o șansă pentru un flux de numerar ridicat, dacă este bine gestionat. Cei mai mulți dintre oamenii pe care îi cunosc care investesc în cartierele C o fac pentru cash flow. Sunt ca niște mici vaci de bani, pentru că valorile nu cresc niciodată, deoarece aceste cartiere care sunt în zone cu venituri foarte mici.

Din nou, aceștia sunt oameni care au locuri de muncă cu salariul minim și, pentru că sunt locuri de muncă cu salariul minim, au foarte multe. De multe ori, oamenii care locuiesc în aceste case pur și simplu nu pot economisi nici un ban. Pur și simplu nu o pot face. Sunt pur și simplu prea multe facturi și lucrează prea mult și ar putea fi dificil. Șansa ca ei să cumpere vreodată și să devină proprietari este destul de dificilă.

Nu există cu adevărat o piață de vânzare cu amănuntul pentru cartierul C, ceea ce înseamnă că veți fi cu adevărat în zone cu majoritatea chiriașilor. Când este o zonă cu majoritatea chiriașilor, valorile pur și simplu nu vor crește niciodată. Pe de altă parte, chiriile pot crește. Acestea tind să fie mult mai mari decât valoarea proprietății. Din nou, cartierele de clasă C tind să fie un loc pentru un flux de numerar foarte mare.

Trebuie să vă măriți rezervele de întreținere în aceste zone C, deoarece acestea nu sunt case la fel de frumoase și s-ar putea să aibă toate aceste lucruri care se strică. Pot fi zone cu infracționalitate mai mare, așa că s-ar putea să ți se fure aparatul de aer condiționat sau orice altceva.

Trebuie să ai și o asigurare foarte bună, pentru că, dacă chiriașul tău este jefuit, se poate întoarce asupra proprietarului. Aveți nevoie de o bună protecție a bunurilor și de o asigurare bună, cu siguranță, în cartierele C.

Rezervă de vacanță, trebuie să o creșteți și pe aceasta. Trebuie să vă bazați pe faptul că vor fi mai multe spații libere, pentru că, din păcate, oamenii care locuiesc și lucrează în aceste zone au locuri de muncă care îi pot face să se mute foarte des. S-ar putea să își piardă locul de muncă și să fie nevoiți să facă o tranziție și să schimbe cartierul.

Tinde să fie mult mai multe mutări, nu vor rămâne neapărat atât de mult timp,totuși, nu este întotdeauna așa. Uneori, vor rămâne pentru totdeauna, dacă sunt în secțiunea opt sau pur și simplu au un loc de muncă stabil pe care îl au dintotdeauna. În acest caz, nu trebuie să vă faceți atâtea griji. Îmi place totuși să am rezerva de neocupare acolo pentru că, în mod tradițional și istoric, aceste cartiere C tind să fie zone în care oamenii se mută mai des.

Strategia numărul unu, cumpărați și păstrați pentru fluxul de numerar, pentru că nu va fi o zonă de apreciere. Puteți accelera plata cu fluxul de numerar suplimentar, astfel încât, dacă obțineți un împrumut pentru proprietate, puteți lua tot fluxul de numerar și îl puteți achita și, așa cum am spus, acum aveți o mică vacă de bani care vă plătește pentru tot restul vieții.

Strategia numărul doi este de a închiria cu opțiune de cumpărare pentru acești oameni. Din nou, să spunem că aveți această familie de muncitori care câștigă salariul minim pe economie și care nu reușește să avanseze și le spuneți: „Ei bine, ascultați, haideți să elaborăm un scenariu de opțiune de închiriere. O să vă ajut să cumpărați această casă. Trebuie să vă curățați creditul, trebuie să începeți să economisiți, trebuie să aveți între 2.000 și 5.000 de dolari ca avans, dar să știți că dacă continuați să munciți pentru asta, veți deține această casă.”

Acum, acesta este un câștig total pentru ambele părți, deoarece acel chiriaș poate avea acum speranța de a deveni proprietar de casă în timp. Între timp, tu, ca proprietar, poți, în primul rând, să fi făcut un lucru bun pentru cineva, dar și să ai un chiriaș care rămâne acolo mult timp și tratează proprietatea ca și cum ar fi a lui. Puteți pune deoparte o mică parte din chiria pe care o plătește pentru a o folosi la plata avansului. Există o mulțime de moduri în care puteți face contractul, dar aceasta este o modalitate foarte bună de a ajuta pe cineva și de a vă ajuta pe voi înșivă, așa că sunteți câștigători.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.