Egendom av klass C: Vad är det och varför investera?

Klass C-fastigheter: Vad är det och varför investera? – Video

Videoutskrift

Kathy Fettke: Okej, att investera i C-områden. Det finns investerare som gillar var och en av de här betygen. Det finns människor som bara kommer att göra A-egendomar och det är vad de älskar och känner till. Det finns människor som älskar B-områden och de kommer inte att röra något annat, och det finns människor som älskar C-områden. Låt oss tala om varför de gillar det.

Ja, det finns mycket liten chans till värdestegring så de köper inte för det, men det finns en chans till ett högt kassaflöde, om det förvaltas väl. De flesta som jag känner som investerar i C-kvarter gör det för kassaflödet. De är som små kassakor eftersom värdena aldrig stiger eftersom dessa kvarter ligger i områden med mycket låga inkomster.

Det är människor som har minimilönejobb, och eftersom det är minimilönejobb har de många av dem. Ofta kan de människor som bor i dessa hem inte spara ett öre. De kan helt enkelt inte göra det. Det finns helt enkelt för många räkningar och de arbetar för mycket och det kan vara svårt. Chansen att de någonsin ska köpa och äga är ganska svår.

Det finns inte riktigt någon detaljhandelsmarknad för C-kvarteren, vilket innebär att du verkligen kommer att befinna dig i områden med mestadels hyresgäster. När det är ett område med mestadels hyresgäster kommer värdena helt enkelt aldrig att stiga. Å andra sidan kan hyrorna öka. De tenderar att vara mycket högre än fastighetens värde. Återigen tenderar C-klassområden att vara en plats för mycket högt kassaflöde.

Du måste öka dina underhållsreserver i dessa C-områden eftersom dessa inte är lika fina hem, och de kan ha alla dessa saker som går sönder. Det kan vara områden med högre brottslighet, så du kan få din luftkonditioneringsenhet stulen eller något annat stulet.

Du måste ha en riktigt bra försäkring också, för om din hyresgäst blir rånad kan det komma tillbaka på hyresvärden. Du behöver ett bra egendomsskydd och en bra försäkring i C-kvarteren.

Vacancy reserves, du måste öka det också. Man måste räkna med att det finns fler lediga bostäder, för tyvärr har de människor som bor och arbetar i dessa områden arbeten som kan få dem att flytta mycket. De kan förlora sitt jobb och tvingas byta stadsdel.

Det tenderar att vara mycket mer flyttande, de kommer inte nödvändigtvis att stanna lika länge, men det är inte alltid fallet. Ibland stannar de för evigt, om de är på sektion åtta eller om de bara har ett fast jobb som de har haft för evigt. Om så är fallet behöver du inte oroa dig så mycket för det. Jag gillar fortfarande att ha vakansreserven där eftersom traditionellt och historiskt sett tenderar dessa C-kvarter att vara områden där folk flyttar oftare.

Strategi nummer ett, köp och behåll för kassaflödet eftersom det inte kommer att vara ett område som ökar i värde. Du kan påskynda avbetalningen med det extra kassaflödet, så om du får ett lån på fastigheten kan du bara ta allt kassaflödet och betala av det, och som sagt, nu har du en liten kassako som betalar dig resten av ditt liv.

Strategi nummer två är att hyra ut till dessa människor. Låt oss återigen säga att du har en arbetande familj som tjänar minimilön och som inte kommer framåt och du säger: ”Lyssna, låt oss utarbeta ett scenario med leasingalternativ. Jag ska hjälpa dig att köpa det här huset. Du måste få ordning på din kreditvärdighet, du måste börja spara, du måste ha mellan 2 000 och 5 000 dollar att lägga ner, men du vet att om du fortsätter att arbeta mot detta så kommer du att äga det här huset”.

Det är en total vinst för båda parter, eftersom hyresgästen nu kan ha förhoppningen om att äga en bostad med tiden. Samtidigt kan du som hyresvärd, för det första, ha gjort något bra för någon, men också ha en hyresgäst som stannar där länge och behandlar fastigheten som om den vore deras egen. Du kan lägga undan en liten del av hyran som de betalar för att gå till deras handpenning. Det finns många sätt att genomföra kontraktet på, men detta är ett mycket bra sätt att hjälpa någon och hjälpa sig själv, så alla vinner på det.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.